一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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