豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说