楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(t什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法ào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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