一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(sh无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方ēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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