从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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