经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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