一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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