经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场n是正极还是负极，L是正极还是负极信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chn是正极还是负极，L是正极还是负极ǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 n是正极还是负极，L是正极还是负极