金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二(èr)套(tào)主流房贷(dài)利率较去(qù)年同期分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳(ké)百城(chéng)银行平(píng)均放(fàng)款(kuǎn)周(zhōu)期(qī)为23天，较上(shàng)月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线(xiàn)城市首二套(tào)房贷(dài)利率均与(yǔ)上月持(chí)平(píng)，清远、中(zhōng)山首套(tào)房贷(dài)利率下(xià)降带(dài)动三四线城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政(zhèng)策动(dòng)态调(diào)整(zhěng)机制下，首套(tào)利(lì)率回调，二套利率保持(chí)不变(biàn)，5月百城(chéng)整体首二套房贷利(lì)率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套(tào)改善需求的房(fáng)贷成(chéng)本较(jiào)高。当(dāng)前(qi反函数的性质是什么意思，反函数得性质án)改(gǎi)善(shàn)需(xū)求是市场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当降低二套房贷利(lì)率，促(cù)进(jìn)二套改善需求(qiú)释放。

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