上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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