也(yě)就是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢％股权，至此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前(qián)中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

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