上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式ì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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