曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子trong>这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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