金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记。经纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是(shì)促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不(bù)得滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配地位以不(bù)公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪(jì)机构自主决定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部市(shì)场监管总局(jú)关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服(fú)务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门备案。市、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门要全风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记，加强经纪(jì)从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)经(jīng)纪(jì)服(fú)务由(yóu)基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理(lǐ)不动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款等额外服(fú)务，每(měi)项服(fú)务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费由交易各方根据服务内容、服务质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。具(jù)有(yǒu)市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)的(de)房地产经纪机构(gòu)，不(bù)得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得(dé)强制要求加(jiā)入平台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产互(hù)联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示(shì)范文本(běn)，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系(xì)统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同(tóng)网(wǎng)签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建立(lì)健全(quán)客户个人信(xìn)息(xī)保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未(wèi)经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得(dé)收(shōu)集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平(píng)台，加强对交易房源、房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过(guò)平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通(tōng)过房屋交(jiāo)易(yì)管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提(tí)供房(fáng)源(yuán)核(hé)验、房源发(fā)布、合同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房款应纳(nà)入资(zī)金(jīn)监管账户(hù)。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治(zhì)力度(dù)。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入(rù)房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违(wéi)法(fǎ)违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自(zì)律(lǜ)管(guǎn)理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要(yào)健全行规行约，完(wán)善(shàn)房(fáng)地产经纪风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(jì)服务(wù)标准和执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(cún)在收(shōu)费不规范、侵犯客户个(gè)人(rén)信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪