经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(sh天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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