继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fè1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面n)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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