曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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