杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(x蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句ì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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