杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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