经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调上尉是什么级别，上尉是连长还是营长控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态上尉是什么级别，上尉是连长还是营长？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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