楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qi妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(j妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西iān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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