杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(h绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思áng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思