杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗