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林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到(dào)批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子(zi)。另(lìng)外，林地的承(chéng)包经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修(xiū)建必要的直接为林业生产服务(wù)的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在(zài)建设之前，也要经(jīng)过(guò)林业行政主管部(bù)门依广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常法批准(zhǔn)。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流(liú)转，并不需要办(bàn)理过户，林地的(de)所有(yǒu)权归村集体，个人(rén)所(suǒ)享(xiǎng)有的只是(shì)承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流转，包括林地(dì)承包经营权(quán)人的林地(dì)承包经营权、林木所有权流转和(hé)集体经济组织的林(lín)地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让、互(hù)换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是(shì)以(yǐ)森林资源所有权为基(jī)础，以对特定(dìng)的森林资源的使(shǐ)用、收益为目的(de)的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合同但(dàn)没过户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实质是尚(shàng)未完全取得(dé)转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发(fā)土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批(pī)准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方无权(quán)处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或(huò)者申(shēn)请(qǐng)仲裁前转让方取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地证或(huò)者有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使用(yòng)证书(shū)，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让(ràng)土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批(pī)准(zhǔn)了(le)转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批(pī)准行为应当视为对(duì)转让方无权处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地(dì)，均(jūn)未办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要求(qiú)办理变(biàn)更(gèng)登(dēng)记(jì)，均未登记又未(wèi)合(hé)法占有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履(lǚ)行的，依法成立在先的合(hé)同一方，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使用权(quán)方可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除合(hé)同(t广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常óng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对(duì)承包(bāo)土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包经营的(de)基础上(shàng)，依法管理(lǐ)集体资产，为其成(chéng)员(yuán)提供生产、技术(shù)、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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