曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该虎门销烟发生在哪里(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道虎门销烟发生在哪里15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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