上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(ch沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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