一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查