饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对(du七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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