经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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