杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。