OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(ch苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗