OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思