继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份(大学老师最怕什么部门举报fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心大学老师最怕什么部门举报子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“大学老师最怕什么部门举报一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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