继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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