大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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