饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机》（971号文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机