曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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