从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市马云移民到哪国籍(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(马云移民到哪国籍yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 马云移民到哪国籍