楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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