饱受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(d低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的ìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的