金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局(jú)新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去(qù)年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业(yè)合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房地产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场(chǎng)销售脱销什么意思啊，什么叫做脱销改善影响，房(fáng)地产开发企业资(脱销什么意思啊，什么叫做脱销zī)金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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