上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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