杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(为什么福建女人不能娶zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)为什么福建女人不能娶商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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