上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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