一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手3千克是多少斤 1千克是一斤吗房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fá3千克是多少斤 1千克是一斤吗ng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，3千克是多少斤 1千克是一斤吗意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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