从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么