上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.9西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？0亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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