继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)毁掉一个老师最好的办法金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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