楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式íng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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