曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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